2024开年，希腊黄金永居再次宣布即将提高投资门槛，但此次提案内容超出了很多投资者的预期，政策落地前，不少人仍持有观望的态度，希望针对这种近乎“关停”的提案内容能有所缓解。

在當地時間4月2日，希臘議會高票通過“黃金簽證”修正案。漲價時間從原先媒體報道的9月30日，提前至8月31日！

25萬歐希臘購房移民僅剩最后4個多月！ 要知道，今年9月即將進入80萬歐新時代的希臘購房移民，在一年前，全域購房門檻還只有25萬歐元！最高220%的漲價幅度令人咋舌！

但，仍有大批投資者勇敢追漲，而中國投資者是其中的主力！

黃金簽證申請飆升81%

希臘移民局發布數據顯示，截止2023年12月，累計向41,142位申请者发放黄金居留许可，全年增長30%。

同時，2023年希腊投资者居留许可申请量同比飙升81%，有10,214位申请人递交申请。 其中，5,701位申请获批，永居卡簽發量比2022年的2,841张，上漲了101%。

在希臘永居卡獲批數量排行榜上，中國申請人獲批有7385人，占全球獲批量的60.9%，位列第一。 值得注意的是，去年8月1日第一波希腊漲價新政落地后的四個月里，仍有2,866人遞交黃金簽證申請，甚至較2022年同期增長65%。足見投資者對希臘黃金簽證的熱情。

新政策下的房價

新政策下，希臘購房移民政策將有如下几點變化：

1. 阿提卡大區、塞薩洛尼基、米科諾斯、聖托里尼以及人口超過3,100人的島嶼漲價至80萬歐元；
2. 其余偏遠地區房產上漲到40萬歐元；
3. 必須購買一套120平方米以上的房產，才能拿身份；
4. 允許購買一定比例的未分割共同所有權，其最低價值分別設定為80萬歐元和40萬歐元；
5. 25萬歐僅限待修復的保護建筑，通過此類房產拿到身份，續簽是需滿足建筑物的修復工作完成的條件；
6. 投資的房產不允許短租。

總而言之，2024年9月1日起，想要获得希腊黄金签证，申请人所购置的房产需要同时满足三个条件：
單一房產+120平方米以上+满足区域要求金额

這就是希臘政府的態度：還給希臘當地居民一個健康的房地產環境，讓人們能夠住得起房子，租得起房子。

重回巔峰！房價最高漲幅79%

希臘央行（BoG）近期报告显示，希腊房价連續9個季度漲幅超過10%。從2018年初到2023年底，希腊全國平均房價增長了60%。

同一時期，阿提卡地區（首都雅典所在大區）房價漲幅達到了79%，重回2007-2008希腊房地产黄金时代。

前兩年投資置業希臘的朋友，現在想必已經“肉”都吃飽了吧。

還想趕上舊政末班車的朋友看過來，以下兩個關鍵時間點務必把握好。

2024年8月31日前：支付10%房款并簽署預定合同完成備案

2024年12月31日前：全款付清且完成過戶

按以上時間節點完成相應投資，大概率可鎖定舊政！

近年來，在歐盟的指揮下，歐洲多國或收緊或關停黃金簽證，令移民歐洲的通道越來越少。 種種信號給全球投資者敲響了警鐘，有錢就能移民的時代已經漸行漸遠。

而像希臘這樣低門檻、快速拿歐洲身份的項目，或將成為歷史。且行且珍惜！